Важные факторы, оказывающие влияние на развитие рынка недвижимости Кипра
- 1. Инвестиционная паспортная программа
Инвестиционная паспортная программа Кипра была введена правительством страны в 2013 году. Она пользуется стабильным спросом со стороны состоятельных иностранцев и приносит стране миллиарды чистого дохода (по оценке экспертов – уже более 3 млрд. евро).
С середины 2016 года программа стала еще более привлекательной. Снизился порог инвестиций, необходимый для получения гражданства Кипра, с 5 млн. до 2 млн. евро. Эта сумма должна быть инвестирована в покупку недвижимости. Эксперты отмечают, что огромный поток клиентов стал присылать свои заявки на подбор подходящих объектов сразу же после объявления об изменениях в программе. Паспорт Республики Кипр может получить основной заявитель, его супруг или супруга и дети возрастом до 21 года (или, в отдельных случаях, до 25 лет, если дети учатся в ВУЗе). При этом, в отличие от прежних условий, сегодня каждый заявитель может подавать документы индивидуально. Прежде к рассмотрению принимались лишь коллективные заявки нескольких человек. Также отныне на паспорт Кипра могут претендовать родители главного заявителя в случае приобретения на их имя недвижимости стоимостью от €500 000. Плюсом программы также является и то, что в течение трех месяцев рассмотрения документов не обязательно находиться на Кипре, а по истечении трех лет можно вернуть инвестиции, оставив лишь недвижимость на сумму €500 000.
- 2. Экономическая ситуация в стране
Общая экономическая ситуация в стране имеет положительную динамику и перспективы дальнейшего роста, с связи с этим в строительном секторе Кипра с 2016 года начался настоящий бум. Идет активное строительство новых апартаментных комплексов и гостиниц в Лимассоле и Ларнаке. Развивается рынок торговой и офисной недвижимости.
.1.3. Возможности использования ипотечного кредитования для иностранцев
На Кипре есть программы ипотечного кредитования – как частных лиц, включая иностранцев, так и застройщиков. Банки выдают ипотечные кредиты под 3-4% годовых. В ряде случаев, на покупку бюджетных объектов, объектов под реконструкцию можно получить под более низкий процент (2,2-2,5%).
Как правило, кипрские банки кредитуют до 70 % стоимости покупки, хотя коммерческие организации могут предоставить кредит, равный стоимости приобретаемого жилья. Платёж по кредиту не должен превышать 40 % от среднемесячного дохода заёмщика.
- 4. Удобное расположение острова
Кипр удобно расположен и связан прямыми авиамаршрутами с Россией и с европейскими государствами. Авиаперелет от Москвы до Кипра занимает от 3,5 до 4 –х часов.
- 5. Визовый режим
Визовый режим Кипра в настоящее время очень лоялен к туристам. Процесс получения провизы, которую получают заявители на электронную почту составляет один день после подачи заявки.
- 6. Русскоязычное сообщество
На острове большое русскоязычное сообщество, и россияне, включая самых маленьких детей и пожилых родителей, очень быстро адаптируются к местной жизни при переезде. К тому же, киприоты свободно разговаривают на английском, а многие из них знают русский язык, поскольку учились в институтах в бывшем СССР или состоят в браке с русскоязычными женщинами.
- 7. Выбор школ
Кипр имеет важное преимущество - здесь большой выбор школ – частных и государственных, международных и английских и русских.
- 8. Благоприятные условия для бизнеса
На Кипре – комфортная система налогообложения, что создает благоприятный климат для открытия и ведения бизнеса. Корпоративной налог составляет 12,5%.
- 9. Климатические условия
Кипр известен своим мягким климатом и чистым Средиземным морем. Продолжительность курортного сезона составляет 7-8 месяцев. Низкий уровень влажности и Средиземное море создают самые благоприятные условия для здоровья человека. По статистике, средняя продолжительность жизни на Кипре на 10 лет больше, чем в европейских странах.